Sebuah Kilang Kertas Terkenal di Guangdong Sedang Dilelong, Dengan Tawaran Bermula 187 Juta

Aset berkaitan Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. dan syarikat gabungannya Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. dijadualkan akan dilelong dari 10:00 AM pada 29 Oktober hingga 10:00 AM pada 30 Oktober, dengan jumlah harga permulaan 187 juta yuan. Pada Ogos tahun lalu, kedua-dua syarikat menarik perhatian dan perbincangan meluas dalam industri kerana beberapa siri berita negatif.

Aset berkaitan sedang dilelong dengan jumlah harga permulaan 187 juta yuan.

Menurut pengumuman lelongan, harga permulaan hak guna tanah dan bangunan (struktur) di atas-tanah di bawah Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., yang terletak di Kampung Shazui, Meige, Shaduizhen, Daerah Xinhui, Jiangmen, ialah 117 juta yuan, dengan nilai yang dinilai sebanyak 167 juta yuan.

Aset ini termasuk petak tanah perindustrian seluas 152,145 meter persegi, dengan baki tempoh penggunaan selama 29.4 tahun; 11 bangunan bertauliah dengan keluasan keseluruhan 45,085 meter persegi; dan 132 struktur atas-tanah yang tidak diperakui, dengan kawasan yang ditinjau dalam garisan merah seluas 76,798 meter persegi. Skop lelongan ini terhad kepada hartanah yang dinyatakan di atas dan tidak termasuk mesin, saluran pengeluaran, kenderaan atau aset lain. Selain itu, lelongan ini ialah-lelongan termasuk pajakan, dengan tempoh pajakan berakhir pada 12 Januari 2031, yang mana sewa tidak akan dikenakan. Kawasan yang dipajak meliputi lebih kurang 16,000 meter persegi hak guna tanah. Dalam tempoh pajakan, pemilikan bangunan, struktur dan kemudahan peralatan yang dilaburkan, dibina atau dikendalikan oleh pemajak adalah kepunyaan pemajak, dan pemilikan akan dipindahkan kepada pemajak apabila tamat tempoh pajakan.

Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. telah menyenaraikan aset untuk lelongan, termasuk hak guna tanah dan bangunan (atau struktur) atas-tanah di bawah namanya yang terletak di Kampung Meige, Pekan Shadui, Daerah Xinhui, Bandar Jiangmen, khususnya tanah di sepanjang bahagian utara dan selatan Baishuidai, Baishuidai dan selatan Baishuidai. Harga lelongan permulaan ialah 69.5389 juta yuan, manakala nilai yang dinilai ialah 99.3413 juta yuan.

Aset ini terutamanya melibatkan petak tanah perindustrian dengan keluasan 82,042 meter persegi dan 46 di atas-bangunan tanah, termasuk bangunan pejabat, kilang, kemudahan sampingan dan bangsal logam, dengan keluasan keseluruhan 27,648.53 meter persegi. Lelongan ini terhad kepada hartanah sahaja dan tidak termasuk sebarang harta alih dalam skop hartanah (seperti jentera, saluran pengeluaran, kenderaan dan aset lain).

Setelah Mencetuskan Perbincangan Meluas dalam IndustriDilaporkan bahawa pada tahun 2004, bos, Encik Zeng, mengasaskan Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., dan pada tahun 2013, beliau menubuhkan Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. Jumlah modal berdaftar kedua-dua syarikat itu melebihi 100 juta yuan, dengan jumlah pekerja lebih 3000. Sejak separuh kedua tahun 2023, disebabkan peningkatan kos bahan mentah dan kejatuhan harga produk, operasi syarikat telah terjejas teruk. Pada Ogos 2024, Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. telah didedahkan kerana menangguhkan gaji pekerja selama beberapa bulan, menyebabkan pekerja melaporkan situasi itu kepada pihak berkuasa tempatan dengan segera. Sementara itu, Biro Sumber Manusia dan Keselamatan Sosial Daerah Xinhui mengeluarkan notis pembetulan penyeliaan perlindungan buruh, menuntut Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. membayar gaji penuh dan mengumumkan penyiasatan ke atas pihak yang bertanggungjawab mengendalikan kes tunggakan gaji. Selain itu, menurut keputusan sivil yang dikeluarkan oleh Mahkamah Xinhui pada 17 Ogos 2024, lebih kurang mahkamah f1024, akaun Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. dan merampas sekumpulan mesin, peralatan dan bahan mentah. Pada 20 Ogos tahun yang sama, media tempatan melaporkan bahawa bengkel kilang itu telah ditutup, dan sebuah firma guaman juga telah menyiarkan notis undang-undang.

Secara keseluruhannya, kesukaran yang dihadapi oleh kedua-dua syarikat adalah terutamanya disebabkan oleh perubahan dalam persekitaran industri-ketakpadanan antara kos dan harga jualan membawa kepada masalah aliran tunai, akhirnya menyebabkan beberapa siri isu seperti tunggakan gaji, pinjaman bank, pembayaran kepada pembekal, serta deposit beku dan aset yang disita oleh mahkamah. Ini juga mencerminkan cabaran besar yang dihadapi oleh industri kertas dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Tetapi siapa sangka bahawa industri kertas kini nampaknya beransur pulih? Kilang kertas utama telah menaikkan harga secara berturut-turut sejak akhir bulan Julai, dengan peningkatan terkumpul melebihi 20%. Jika Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. berjaya bertahan sehingga kini, keadaannya mungkin berbeza sama sekali.